Die Zahlen, mit denen
du wirklich rechnest
Baupreisindex für Bayern, Mindest- und Tariflöhne und was in bayerischen Vergaben tatsächlich ausgeschrieben wird. Alles auf einer Seite, jede Zahl mit Quelle.
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Zu den Zahlen
Baupreisindex Bayern
Erhebung Mai 2026 · Basis 2021 = 100 · ohne Mehrwertsteuer · Stand: 28.07.2026
| Bauwerksart | Index | zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Wohngebäude (Neubau) Stärkster Jahresanstieg seit August 2023. | 136,3 | +3,9 % |
| Bürogebäude (Neubau) | 139,1 | — |
| Gewerbliche Betriebsgebäude (Neubau) | 138,7 | — |
| Straßenbau | 138,3 | — |
| Brücken im Straßenbau | 129,5 | — |
| Ortskanäle | 134,0 | — |
Rohbau und Ausbau entwickeln sich unterschiedlich
Für die Kalkulation ist der Gesamtindex oft zu grob. Die Preise für Ausbauarbeiten sind seit dem Basisjahr deutlich stärker gestiegen als die für Rohbauarbeiten.
- Rohbauarbeiten+4,4 % zum Vorjahr +29,8 % seit 2021
- Ausbauarbeiten+3,5 % zum Vorjahr +41,4 % seit 2021
Alle Werte hier verstehen sich einschließlich Umsatzsteuer und beziehen sich auf Bauleistungen am Bauwerk — genauso wie die Bundeswerte des Statistischen Bundesamtes. Der Unterschied zwischen Bayern und dem Bundeswert ist also echte regionale Preisentwicklung, keine Frage der Steuer.
Zum Vergleich — Wohngebäude (Neubau), Deutschland: 140,3 (+5,0 % zum Vorjahr).
Quellen
- Preisindizes für Bauwerke in Bayern — langfristige Entwicklung — Bayerisches Landesamt für Statistik
- GENESIS-Online, Statistik 61261 — Preisindizes für die Bauwirtschaft — Bayerisches Landesamt für Statistik
- Preisindizes für Bauwerke, Wohngebäude und Nichtwohngebäude — Statistisches Bundesamt
Mindestlöhne auf der Baustelle
Stand: 28.07.2026 · gesetzlicher Mindestlohn 13,90 € seit 01.01.2026
| Gewerk | Lohngruppe | €/Stunde | gültig |
|---|---|---|---|
| Dachdeckerhandwerk | Mindestlohn 1 — ungelernte Arbeitnehmer | 14,96 € | 01.01.2026 bis 31.12.2028 13. DachdArbbV, BGBl. 2025 I Nr. 333 |
| Dachdeckerhandwerk | Mindestlohn 2 — gelernte Arbeitnehmer Steigt am 01.01.2027 auf 17,10 € und am 01.01.2028 auf 17,60 €. | 16,60 € | 01.01.2026 bis 31.12.2028 13. DachdArbbV, BGBl. 2025 I Nr. 333 |
| Elektrohandwerke | Mindestlohn Steigt am 01.01.2027 auf 15,49 €. | 14,93 € | 01.01.2026 bis 31.12.2028 Allgemeinverbindlicherklärung, BAnz AT 30.12.2024 B3 |
| Gerüstbauerhandwerk | Mindestlohn — gelernte Arbeitnehmer (Gesellen) Gilt nur für Gesellen. Für ungelernte Kräfte bleibt es beim gesetzlichen Mindestlohn. | 14,35 € | 01.01.2026 bis 31.12.2027 9. GerüstbauerArbbV, BGBl. 2025 I Nr. 332 |
| Maler- und Lackiererhandwerk | Mindestlohn — gelernte Arbeitnehmer (Gesellen) | 16,13 € | 01.07.2026 bis 30.06.2027 12. MalerArbbV, BGBl. 2025 I Nr. 179 |
| Gebäudereinigung | Lohngruppe 1 — Innen- und Unterhaltsreinigung | 15,00 € | 01.01.2026 bis 31.12.2026 10. GebäudeArbbV, BGBl. 2025 I Nr. 22 |
| Gebäudereinigung | Lohngruppe 6 — Glas- und Fassadenreinigung | 18,40 € | 01.01.2026 bis 31.12.2026 10. GebäudeArbbV, BGBl. 2025 I Nr. 22 |
Alle Sätze in dieser Tabelle gelten für jeden Betrieb der Branche, auch ohne Tarifbindung, und werden von der Finanzkontrolle Schwarzarbeit des Zolls geprüft. Tarifgebundene Betriebe zahlen in höheren Lohngruppen deutlich mehr.
Diese Tabelle zeigt ausgewählte Gewerke. Fehlt dein Gewerk hier, heißt das nicht, dass kein Branchenmindestlohn gilt — wir führen nur Sätze auf, die wir bis zur Verordnung zurückverfolgt haben. Umgekehrt gilt: wo kein Branchenmindestlohn existiert, ist der gesetzliche Mindestlohn die Untergrenze, nicht der nächstbeste Tariflohn.
Bauhauptgewerbe: kein Branchenmindestlohn, sondern Tariflohn
Im Bauhauptgewerbe gibt es seit dem 31.12.2021 keinen Branchenmindestlohn mehr — die Zwölfte Bauarbeitsbedingungenverordnung ist ausgelaufen und wurde nicht verlängert. Es gilt der gesetzliche Mindestlohn. Viele Übersichten im Netz führen trotzdem einen „Bau-Mindestlohn“ von 15,86 € auf; das sind in Wahrheit die Tariflöhne unten, und die gelten nur bei Tarifbindung.
| Lohngruppe | Tarifstundenlohn | Gesamttarifstundenlohn | gültig ab |
|---|---|---|---|
| Lohngruppe 1 — Werker / Maschinenwerker | 14,98 € | 15,86 € | 01.04.2026 |
| Lohngruppe 2 — Fachwerker / Maschinist | 16,37 € | 17,34 € | 01.04.2026 |
Der Gesamttarifstundenlohn enthält den Bauzuschlag von 5,9 Prozent. Diese Sätze binden nur tarifgebundene Betriebe — Mitglieder von ZDB oder HDB oder Betriebe, die den Tarifvertrag arbeitsvertraglich in Bezug nehmen. Der Lohntarifvertrag Bau ist nicht allgemeinverbindlich. Allgemeinverbindlich sind im Bauhauptgewerbe nur BRTV, VTV, BBTV und TZA Bau, und die regeln Urlaub, Sozialkassen und Zusatzrente, keinen Mindestlohn.
Quellen
- Branchenmindestlöhne — Übersicht der Rechtsverordnungen und Allgemeinverbindlicherklärungen — Bundesministerium für Arbeit und Soziales
- Branchen-Mindestlöhne und Lohnuntergrenzen — Zoll (Finanzkontrolle Schwarzarbeit)
- Mindestlohn im Baugewerbe — der Bau-Mindestlohn ist zum 31.12.2021 ausgelaufen — SOKA-BAU
Was in Bayern tatsächlich ausgeschrieben wird
Eigene Auswertung veröffentlichter Vergabebekanntmachungen · Juli 2026 · Stand: 05.08.2026
- Mittlere Angebotsfrist
- 26 Tage
- Basis: 1.976 Tage
- Veröffentlichte Ausschreibungen
- 2.032
- Basis: 2.032 Ausschreibungen
Der mittlere Auftragswert ist ein Median: die Hälfte der veröffentlichten Vergaben lag darunter, die andere darüber. Ein einzelnes Großprojekt verschiebt ihn nicht — anders als einen Durchschnitt.
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