KfW Förderung Effizienzhaus 2026 — SerSan-Bonus seit 24. September

Seit dem 24. September 2026 nimmt die KfW Anträge auf den erweiterten Bonus für serielle Sanierung an. Die KfW Förderung Effizienzhaus 2026 steht damit im Infoblatt. Die Förderrichtlinie vom 17. August nennt die Prozentpunkte. Das Merkblatt 261 vom Juli nennt einen anderen Bonus. In die Kalkulation einer Fassade gehört der Satz, der am Tag der Antragstellung in beiden Texten derselbe ist.

KfW Förderung Effizienzhaus 2026: was seit dem 24. September gilt

Die Förderrichtlinie BEG Wohngebäude vom 17. August 2026 ist am 2. September im Bundesanzeiger erschienen (BAnz AT 02.09.2026 B1). Sie tritt mit Wirkung vom 21. Juli 2026 in Kraft. Anträge, die vorher gestellt wurden, bleiben bei der Richtlinie vom 9. Dezember 2022. Für Nichtwohngebäude gilt dasselbe Muster: Richtlinie vom 17. August 2026, veröffentlicht am 3. September (BAnz AT 03.09.2026 B1), ebenfalls mit Wirkung vom 21. Juli 2026. Dort wird der Bonus, den es bei Wohngebäuden schon gab, erstmals für Effizienzgebäude eingeführt.

Das KfW-Infoblatt zu den förderfähigen Maßnahmen, Version 11.0, ist am 16. September 2026 in Kraft getreten. Es setzt diese Richtlinien um und schreibt die Beantragung des erweiterten Bonus ab dem 24. September 2026 fest.

Nummer 8.4.1 beider Richtlinien setzt den SerSan-Bonus so:

• zusätzliche 15 Prozentpunkte, wenn auf die Stufe 40 EE oder 55 EE saniert wird
• zusätzliche fünf Prozentpunkte, wenn auf die Stufe 70 EE saniert wird

Dazu kommen, jeweils extra und kumulierbar, fünf Prozentpunkte für die Nachhaltigkeitsklasse — nur in dem Schritt, in dem sie zum ersten Mal erreicht wird — und zehn Prozentpunkte für ein Worst Performing Building auf den Stufen 40 EE, 55 EE und 70 EE.

Der Basissatz daneben hängt davon ab, wer beantragt. Für den Tilgungszuschuss auf den Kredit nennt die Wohngebäude-Richtlinie Effizienzhaus Denkmal EE mit 5 Prozent, Stufe 55 EE mit 5 Prozent und Stufe 40 EE mit 10 Prozent. Die Stufe 70 EE steht in dieser Liste nicht. Kommunale Antragsteller bekommen einen Zuschuss auf die förderfähigen Ausgaben: bei Stufe 70 EE 15 Prozent, bei 55 EE 20 Prozent, bei 40 EE 25 Prozent. Dieselben Stufen stehen in der Nichtwohngebäude-Richtlinie, dort als Effizienzgebäude.

Bei Wohngebäuden sind die Bauausgaben nach Nummer 8.3 auf bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit gedeckelt. Der Prozentsatz gilt auf den bewilligten Kredit und bei Kommunen auf die förderfähigen Ausgaben, höchstens bis zu dieser Grenze. Einen festen Euro-Betrag je Fassade nennt keiner der beiden Texte.

Was an der Fassade „seriell“ heißt

Abschnitt 1.7 des Infoblatts knüpft den Bonus an die Fassade, und an alle folgenden Punkte.

Die neuen Elemente bestehen mindestens aus einer werkseitig vorgefertigten Tragkonstruktion für Dämmung und Witterungsschutz, geplant auf einem digitalen 3-D-Aufmaß. Mindestens 80 Prozent der Fassadenflächen gegen Außenluft werden vollständig mit diesen Elementen saniert; alternativ gilt dasselbe für die gesamte Fassade des bestehenden Gebäudes. Größe und Form bleiben auf der Baustelle unverändert. Die Höhe entspricht mindestens der Raumhöhe der Erd- und Obergeschosse. Bei Nichtwohngebäuden misst jedes Element in einer Richtung mindestens 2,5 Meter. Elemente direkt unter dem Dachüberstand sind von dieser Mindesthöhe ausgenommen. Werden Fenster erneuert, sind die Fenster oder ihre Rahmen schon im Werk in das Element eingebaut.

Bei Nichtwohngebäuden gilt der Bonus für Gebäude, die überwiegend normal beheizt werden, mit einer Raum-Solltemperatur von mindestens 19 °C.

Ein Wärmedämmverbundsystem, das die Kolonne auf der Baustelle klebt und putzt, erfüllt diese Liste nicht. Das Los kann trotzdem deins sein. Der Bonus des Bauherrn ist es dann nicht.

Was du vor der Abgabe prüfst

Das Merkblatt KfW 261, Stand Juli 2026, druckt für Effizienzhaus 70 EE noch 0 Prozent Tilgungszuschuss. Für „Serielle Sanierung“ steht dort ein Bonus von 15 Prozentpunkten, ohne die Aufteilung in fünf und 15. Dieses Merkblatt ist älter als die Richtlinie vom 17. August. Am Tag der Antragstellung gilt die Fassung, die das KfW-Portal verlinkt, und die muss zu Nummer 8.4.1 passen. Bis das Merkblatt nachgezogen ist, bleibt der Bonus aus deinen Einheitspreisen draußen.

1. Der Bonus ist die Förderung des Antragstellers, Tilgungszuschuss oder kommunaler Zuschuss. Im Angebot bleibt dein Preis der Preis der Leistung.
2. Steht in der Leistungsbeschreibung „serielle Sanierung“ oder Effizienzhaus 70 EE, hältst du die Bedingungen gegen dein Verfahren: werkseitig vorgefertigt, 3-D-Aufmaß, 80 Prozent der Fassade, Elemente in Größe und Form unverändert, Fenster im Werk wenn sie erneuert werden. Fehlt eine Bedingung, ist der Bonus des Bauherrn offen. Dein Preis ist mit der Abgabe bindend.
3. Kommunale Auftraggeber — Wohnungsgesellschaft, Landkreis, Schulträger — beantragen in der Regel den Zuschuss. Deren Satz für Stufe 70 EE beginnt in der Richtlinie bei 15 Prozent, dazu fünf Prozentpunkte SerSan. Das bleibt deren Förderung.

Anträge vor dem 21. Juli 2026 laufen weiter nach der Richtlinie von 2022.

Wo die Lose in Bayern auftauchen

Der Bonus ist bundesweit. In Bayern wird er für dich sichtbar, sobald eine Kommune oder eine kommunale Wohnungsgesellschaft die Fassade ausschreibt: Schule, Verwaltung, Wohnungsbestand. Wie sich solche Vorhaben in der bayerischen Pipeline bewegen, steht im Überblick Bauaktivität und Projektpipeline →. Den gesetzlichen Rahmen, auf den die Richtlinie in der Fußnote verweist, hält Gebäudemodernisierungsgesetz 2026 →.

Offene Verfahren liegen in der Ausschreibungssuche →, Fassaden- und Dachlose unter Dachdeckerei →. Quellen, die in den großen Portalen fehlen, sammelt Versteckte Ausschreibungsquellen in Bayern →.

Die Angaben haben wir am 28. September 2026 gegen BAnz AT 02.09.2026 B1, BAnz AT 03.09.2026 B1, das Infoblatt Version 11.0 und das Merkblatt 261, Stand Juli 2026, geprüft. Verbindlich ist der Richtlinientext, nicht diese Zusammenfassung.

Wenn die KfW das Merkblatt an die Richtlinie angleicht, steht das im Änderungs-Alert →.